保费下降,房价下跌,意味着房地产市场可能已经见顶


By 保罗业主 | 7/20/2022

在经历了10年的历史性房价上涨之后,美国房价下跌.S. 房地产市场终于放缓了,6月份的数据显示,它可能已经见顶.

自去年夏天以来的每个月,研究人员 800全讯白菜网佛罗里达国际大学 通过分析房价溢价(买方购买房产必须支付的高于长期定价趋势的百分比),对最被高估的房地产市场进行了排名. 溢价越大,市场就越被高估.

6月, premiums declined in 12 markets: Los Angeles; San Francisco; Seattle; San Diego; Denver; Pittsburgh; Portl和, Oregon; Austin, Texas; Ventura 和 Stockton, California; Boise, Idaho; 和 Ogden, 犹他州.

到目前为止,只有博伊西和匹兹堡的月保费较低. 另有10个市场紧随其后, 它表明,房价放缓正在蔓延,并可能导致全国大部分地区的房价下跌, 根据 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商业学院.

“溢价下降是一个早期预警信号,表明房价正在趋于平稳,可能正在回落,”他说. “800全讯白菜网将回过头来看,这一点是下一个房地产周期下行的发令枪.”

约翰逊认为,房价见顶的进一步证据来自圣何塞(San Jose)这七个市场5月至6月平均房价的下降, 加州(13美元,091); Austin ($3,010); Seattle ($1,922); San Francisco ($1,568); Ogden ($879); San Diego ($541) 和 Stockton ($128).

Eli Beracha, Ph.D.事业单位的 哈洛房地产学院他同意经济放缓,但希望等一等,然后再宣布美国经济增长放缓.S. 房地产市场已经达到了顶峰.

“尽管12个溢价下降和7个平均价格下降都是相当可观的数字,非常暗示经济放缓, 我希望再看一两个月的数据,然后才会看到峰值,“Beracha说. 他说:“800全讯白菜网在全国各地都存在严重的库存短缺, 这可能有助于在更长的一段时间内支撑价格.”

最近的数据显示,博伊西仍然是美国估值最高的市场, 买家支付69美元.较长期价格趋势高出2%. 奥斯汀是第二被高估的城市,排名65.79%. 犹他州和佛罗里达州各有两个市场进入前10名.

完整的排名与互动图表可以找到 在这里.

研究人员研究了1996年以来的市场长期定价趋势, 数据涵盖了独栋住宅, townhomes, 公寓和合作社.

约翰逊和贝拉查相信美国经济危机的严重性.S. 楼市放缓将各不相同.

在人口膨胀和持续存在库存问题的地区, 房价的下跌可能不会太大,而许多购房者仍然无法负担房价. 在人口停滞和下降,待售房屋增多的市场, 价格可能会大幅下跌, 但对购房者来说,这将是一个受欢迎的宽慰. 

约翰逊和贝拉查预计,更多的保费下降将引起美联储的注意, 哪个国家最近提高了利率以减缓价格上涨和抑制通胀.

"美联储的政策正在站稳脚跟,并产生预期效果," 约翰逊称. “800全讯白菜网在12个房地产市场的溢价下降 消费者信心下降 建筑商信心的滞后意味着,随着房价得到控制,800全讯白菜网应该开始看到美联储的激进行为有所减少.”

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