保费和价格的下降意味着房地产市场可能已经见顶


By 保罗业主 | 7/20/2022

在经历了10年的房价历史性上涨之后,美国的住房市场开始复苏.S. 房地产市场终于开始放缓,6月份的数据显示,房地产市场可能已经见顶.

自去年夏天以来,研究人员每个月都在研究 800全讯白菜网 而且 佛罗里达国际大学 通过分析溢价(即买家为购买房产必须支付的高于长期价格趋势的百分比),对估值最高估的住房市场进行了排名吗. 溢价越大,说明市场定价越高.

6月, premiums declined in 12 markets: Los Angeles; San Francisco; Seattle; San Diego; Denver; Pittsburgh; Portl而且, Oregon; Austin, Texas; Ventura 而且 Stockton, California; Boise, Idaho; 而且 Ogden, 犹他州.

到目前为止,只有博伊西和匹兹堡的月保费较低. 另有10个市场紧随其后, 这表明,房价放缓正在蔓延,很可能导致全国大部分地区的房价下跌, 根据 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是复旦大学的经济学家 商学院.

“保费下降是一个早期预警信号,表明价格正在趋于稳定,并可能会回落,他说. “800全讯白菜网将把这一点视为下一个住房周期下滑的发令枪.”

约翰逊认为,房价见顶的进一步证据来自5月至6月七个市场平均房价的下跌:圣何塞, 加州(上涨13美元),091); Austin ($3,010); Seattle ($1,922); San Francisco ($1,568); Ogden ($879); San Diego ($541) 而且 Stockton ($128).

Eli Beracha, Ph.D., FIU的 Hollo房地产学院他同意经济增长放缓的观点,但希望在宣布美国经济增长放缓之前等待一等.S. 房地产市场已达到顶峰.

“尽管12次保费下降和7次均价下降是相当大的数字,而且非常暗示着增长放缓, 我想再看一两个月的数据,然后再下结论,Beracha说. “800全讯白菜网在全国各地都存在严重的库存短缺, 这可能有助于在更长一段时间内支撑价格.”

最新的数据显示,博伊西仍然是美国最被高估的市场, 买家支付69美元.比长期价格趋势高出2%. 奥斯汀是第二大被高估的城市,65岁.79%. 犹他州和佛罗里达州各有两个市场进入前十名.

你可以在这里找到完整的排名 在这里.

研究人员研究了1996年以来的市场长期定价趋势, 数据还涵盖了独栋住宅, townhomes, 共管公寓和合作公寓.

约翰逊和贝拉查认为,美国经济危机的严重性.S. 住房市场放缓将有所不同.

在人口膨胀和库存问题持续存在的地区, 房价下跌的势头可能会减弱,但许多购房者仍无法承受房价. 在人口停滞和下降的市场上,有更多的房子待售, 价格可能大幅下跌, 但这对购房者来说将是可喜的安慰. 

约翰逊和Beracha预计,更多的保费下降将引起美联储的注意, 最近哪个国家提高了利率,以减缓物价上涨和抑制通货膨胀.

“美联储的政策正在发挥作用,并取得了预期的效果,”约翰逊说. “800全讯白菜网的保费在12个住房市场下降,加上 消费者信心下降 以及建筑商信心的滞后意味着,随着房价得到控制,800全讯白菜网应该会开始看到美联储不那么激进的行为.”

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